Macronistan X - Incendies

[fanche]

Message précédent :
Ah wé, quand tu vas dans le détail t'as même des pièces à 20k le m²

[marone222]

Mouais, après ces données brutes ne préjugent pas de l'état du bâti.
J'ai vérifié par chez moi, des immeubles complètement ravagés vendus tirent la moyenne vers le bas, et faussent les stats de la valeur d'un quartier.

Oui, je ne comprenais pas non plus pourquoi les moyennes par quartier étaient plutôt "basses" par rapport aux prix du marché sur des biens standards. C'est surement la même explication à Paris

[Funkyyy]

https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous

Pour info, site qui permet d'accéder aux dernières transactions (prix,m2) à l'adresse sélectionnée.
On peut facilement vérifier qu'il y a un écart-type important selon les quartiers et les rues. Et comme dit Funkky plus haut, ça tutoie les 15000 dans pas mal de quartiers.

Utile le lien !

Merci.

[Cyril91]

Je doute quand même qu'il y ait beaucoup de personnes avec 2 000 € de revenu mensuel et un appartement de 80 m² à 15-20 000 € le m² dans un beau quartier de Paris ; d'autant plus que, si c'était un héritage, ils ont dû payer des droits de succession assez costauds, et donc avoir, à côté des biens immobiliers, un certain capital pour le payer - ou alors ils ont revendu l'appartement hérité pour les payer et le problème de l'IFI ne se pose plus.

[marone222]

Je doute quand même qu'il y ait beaucoup de personnes avec 2 000 € de revenu mensuel et un appartement de 80 m² à 15-20 000 € le m² dans un beau quartier de Paris ; d'autant plus que, si c'était un héritage, ils ont dû payer des droits de succession assez costauds, et donc avoir, à côté des biens immobiliers, un certain capital pour le payer - ou alors ils ont revendu l'appartement hérité pour les payer et le problème de l'IFI ne se pose plus.

Tu as aussi de nombreux cas d'héritage ancien ou d'acquisition ancienne, à 3k le m2 (mon cas).
Mais le pb n'est pas là...pour quelqu'un qui investit pour se faire une retraite complémentaire (prof libérale, indépendant,...), il peut le faire dans des produits financiers (PER, assurance vie, bourse,...) ou immobiliers (investissement locatif).
L'IFI va naturellement orienter l’épargne vers les placements financiers plutot que l'immobilier. Ce qui est une aberration..étant donné le manque de logements
Macron aurait du soit conserver l'ISF tel quel, soit le supprimer complètement. Mais cet espèce de choix batard est incompréhensible

[Funkyyy]

Je doute quand même qu'il y ait beaucoup de personnes avec 2 000 € de revenu mensuel et un appartement de 80 m² à 15-20 000 € le m² dans un beau quartier de Paris ; d'autant plus que, si c'était un héritage, ils ont dû payer des droits de succession assez costauds, et donc avoir, à côté des biens immobiliers, un certain capital pour le payer - ou alors ils ont revendu l'appartement hérité pour les payer et le problème de l'IFI ne se pose plus.

Après, je vais faire simple mais descendre l'escalier social, ça existe aussi, surtout quand nos parents, ont bénéficié de supers avantages avec les 30 glorieuses et un peu après..
Quand je dis "descendre" c'est un peu (car fils de milliardaire, tu n'as pas ce genre de souci), mais une maladie, un accident, ça arrive vite...

Disons qu'avec 2000 de revenus mensuels, tu peux très bien hériter de tes parents qui ont bien réussi avec un bel appart dans un beau quartier, ça existe. sans pour autant que ta famille ait plusieurs millions.

Voilà, on y est, c'est en ça que c'est complètement injuste pour ceux qui paient l'IFI... Pour l'entrée à 1,3 M, dans tous les cas.

[Cyril91]

Le seuil d'1,3 M, ça n'est pas la valeur du logement mais la base de l'IFI, donc le patrimoine - les abattements - les dettes. Donc, même en ne prenant pas en compte les dettes, si c'est ta résidence principale, ça fait une valeur brute de plus d'1,7 millions (- 30% d'abattement, on reste au-dessus d'1,3). Si c'est une location, tu as aussi un abattement (pas fixe cette fois) mais surtout un loyer : et si c'est un appartement à 1,3 millions, le loyer doit être conséquent. Si c'est un logement laissé vide ou une résidence secondaire, là, en effet, ni abattement, ni revenus ; mais je ne vais pas pleurer.
Il y a aussi un système de décôte pour les "petits" ISF. Exemple trouvé ici : https://www.service-public.gouv.fr/part ... roits/F138

Exemple :

Patrimoine net taxable au 1er janvier 2026 : 1 350 000 €

Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 €

Décote applicable = 17 500 € - (1 350 000 € x 1,25 %) = 625 €

Montant IFI = 2 850 € – 625 € = 2 225 €

Je reste d'accord avec toi sur le traitement inégal des placements immobiliers (parce que, outre l'IFI et même plus que l'IFI, il y a la TF et l'absence de flat tax) et mobiliers.

[Funkyyy]

Le seuil d'1,3 M, ça n'est pas la valeur du logement mais la base de l'IFI, donc le patrimoine - les abattements - les dettes. Donc, même en ne prenant pas en compte les dettes, si c'est ta résidence principale, ça fait une valeur brute de plus d'1,7 millions (- 30% d'abattement, on reste au-dessus d'1,3). Si c'est une location, tu as aussi un abattement (pas fixe cette fois) mais surtout un loyer : et si c'est un appartement à 1,3 millions, le loyer doit être conséquent. Si c'est un logement laissé vide ou une résidence secondaire, là, en effet, ni abattement, ni revenus ; mais je ne vais pas pleurer.
Il y a aussi un système de décôte pour les "petits" ISF. Exemple trouvé ici : https://www.service-public.gouv.fr/part ... roits/F138

Exemple :

Patrimoine net taxable au 1er janvier 2026 : 1 350 000 €

Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 €

Décote applicable = 17 500 € - (1 350 000 € x 1,25 %) = 625 €

Montant IFI = 2 850 € – 625 € = 2 225 €

Je reste d'accord avec toi sur le traitement inégal des placements immobiliers (parce que, outre l'IFI et même plus que l'IFI, il y a la TF et l'absence de flat tax) et mobiliers.

Pour les petits IFI, tu veux dire... Tu as vu je suis..?

Merci en tout cas, c'est plus clair.

[rahoul]

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Ah, Soraya...

[nexus4]

Alors que Sophie, non.
(mais si, Sophie, la fille à Gislaine).

[fanche]

Pour une fois que les minorités sont mises en avant z'allez pas geindre

[Thierry_2]

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Ah, Soraya...

je suis sûr qu'en plus, elle utilise des pailles jetables, qu'elle n'éteint pas le WiFi quand elle part en vacances en avion et roule en trottinette électrique !
vilaine fille !

[toque]

Et elle se dit écolo alors qu'elle a un téléphone, va au MacDo et porte des Nike.

Y'a plus de jeunesse !

[mdata]

Je croyais que c'était des titres pour le sujet du topic ? (sinon pour rester dans le ton je propose Backdraft)

[wamuu]

T'as pas vu Incendies ?? (premier film de Villeneuve)



Je fais le malin mais je l'ai seulement vu il y a un mois.

[Bolt]

Et elle se dit écolo alors qu'elle a un téléphone, va au MacDo et porte des Nike.

Y'a plus de jeunesse !

Elle a l'âge pour les réseaux sociaux ?

[mdata]

T'as pas vu Incendies ?? (premier film de Villeneuve)



Je fais le malin mais je l'ai seulement vu il y a un mois.

Ah non je ne le connaissais pas, mais du coup je vais me coucher un peu moins bête donc merci

[euh... si vous le dites]

T'as pas vu Incendies ?? (premier film de Villeneuve)

C'est son quatrième.

[kantessekonmange]

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Ah, Soraya...

comme par hasard un prénom d'origine "exotique" !

[Anianka]

Il faut arrêter de se focaliser sur les prénoms et origines en permanence, c'est malsain.

[Frannck]

Dans toutes publicités ou communication, il faut placer des minorités, pour ne pas être accusé de racisme. Comme elle n'a pas les cheveux crépus, il faut donner un prénom exotique.

Vous prenez ce cas comme du racisme. Comme certains critiquent les exercices de maths où les élèves qui ont toujours bons sont soit des filles, soit avec un prénom exotique. Comme si cela changeait la réalité des résultats. Je sais qu'il a des études qui démontrent que l'estime de soi est une étape de la réussite.